Construir o comprar una vivienda es la inversión más cara que la inmensa mayoría de la población acomete en su vida. Nuestro hogar es nuestro refugio, el de nuestros seres queridos y también el de nuestros objetos más preciados. Es por ello que cuando decidimos construir de cero nuestra casa, queremos asegurarnos de que todo salga a la perfección. El primer requisito necesario para que todo marche bien es tener todos los permisos necesarios para legalizar la obra y no tener problemas cuando esté a medias o incluso ya terminada, como le ha pasado a una gran cantidad de personas.
Si no quiere que el toro le pille por los cuernos necesitará asesoramiento legal, y en Escariz Abogados podemos proporcionárselo. Somos un bufete de abogados en Vigo y estamos especializados en distintas ramas del derecho, siendo uno de nuestros servicios estrella el derecho urbanístico. Siga leyendo este artículo y averigüe cuáles son los permisos que necesitas para la construcción de una vivienda.
¿Qué licencias son requeridas en España para construir una vivienda?
Como ya hemos dicho, hacer las cosas correctamente desde un principio nos ahorrará posteriores problemas y quebraderos de cabeza. Como expertos en trámites de derecho urbanístico, le indicamos por partes todo lo que debe preparar si quiere construir su casa:
Escritura del terreno
Para levantar un hogar, lo primero que debemos hacer es tener los permisos del terreno en el que se ubicará. Para ello necesitamos un contrato de compraventa y firmarlo ante un notario junto a la parte vendedora. Dependiendo de a quién perteneciese el terreno, se liquidará el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), y el AJD (Actos Jurídicos Documentados). Una vez hecho esto, la escritura del terreno se presentará e inscribirá en el registro de la propiedad.
Visado del proyecto
Antes de construir una vivienda tenemos que asegurar que esta va a cumplir los requisitos de seguridad necesarios. Por esta razón es obligatoria la redacción de distintos documentos por parte de profesionales en la materia, con el fin de obtener el sellado por parte del Colegio de Arquitectos para presentarlo ante el municipio correspondiente.
Estudio geotécnico
Para saber el tipo de cimentación que necesitaremos, debemos contar con un estudio geotécnico realizado por un geólogo que determine el tipo y calidad del terreno.
Licencia urbanística
El ayuntamiento en el que levantaremos el hogar de nuestros sueños es la administración pública encargada de otorgar la licencia urbanística final que nos permitirá poner la primera piedra. Eso sí, siempre y cuando cumpla todos los requisitos y normativas municipales.
Pida cita con Escariz Abogados
Si está buscando obtener seguridad legal ante la construcción de su vivienda, no dude en ponerse en contacto con el equipo de letrados expertos en derecho urbanístico que formamos parte de Escariz Abogados. En nuestro despacho en Vigo le asesoraremos en todo tipo de cuestiones relacionadas con obras, urbanización y edificación.
¡Le esperamos!